Москва - +7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Санкт-Петербург - +7 (812) 426-14-07 Доб. 525

Взыскание на квартиру

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у экспертов по телефонам:

Этот заём был подтверждён свидетельством Шинкаревой о праве на наследство по закону. В установленный срок Шинкарева долг не вернула, и Солодовкин обратился в суд. Прикубанский районный суд г.

Обращение взыскания на единственное жилье

Часто бывает так, что у гражданина есть долг, подтвержденный решением суда, а из всего имущества в собственности только квартира или иное жилое помещение. У такого гражданина могут быть несовершеннолетние дети, супруга, квартира может являться их единственным жильем, квартира может быть заложена, а значит есть залоговый кредитор, у гражданина могут быть иные не залоговые кредиторы.

Все эти лица, так или иначе, претендуют на одну единственную квартиру. Каким образом законодатель учитывает интересы всех этих лиц и какова судьба квартиры должника? В этом случае, по общему правилу залогодержатель вправе обратить взыскание на квартиру независимо от того, что она является единственным жильем для должника и членов его семьи.

Наличие несовершеннолетних детей никакого значения не имеет. Вариант 2: квартира в ипотеке, находится в общей собственности должника и другого лица, должник признан банкротом. Это довольно распространенная ситуация. Например, супруги взяли ипотечный кредит, приобрели квартиру, рассчитаться по кредиту не смогли, по заявлению банка одного из созаемщиков суд признал банкротом.

В этом случае финансовый управляющий продает квартиру с торгов. На самом деле управляющий прав. Суды рассматривают такие дела с позиции залогового кредитора.

Предметом ипотеки являлась квартира а не доля в праве. Соответственно, залогодержатель имеет право получить удовлетворение от продажи квартиры целиком. Раздельное обращение взыскания на доли в праве на квартиру означало бы ущемление прав кредитора — залогодержателя Определение Верховного Суда РФ от По общему правилу приставы не могут обратить взыскание на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением ст.

Однако, как быть если речь идет о жилом помещении большой площади? У должника может находиться в собственности дом площадью кв. На него тоже нельзя обращать взыскание? Конституционный Суд в постановлении от N П указал, что имущественный исполнительский иммунитет в отношении принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности жилья должен распространяться на жилое помещение, которое по своим параметрам является разумно достаточным для удовлетворения потребности в жилище.

Также Конституционный Суд поручил внести изменения в законодательство и определить случаи, когда по своим характеристикам соответствующее жилое помещение явно превышает уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи в жилище, чтобы на него можно было обращать взыскание.

Иначе говоря, на жилье излишне большой площади исполнительный иммунитет распространяться не должен. В этой связи суды по-разному решают этот вопрос: как правило отказывают, но в некоторых случаях выделяют долю должника из жилого помещения, находящегося в общей собственности супругов, и обращают на нее взыскание Апелляционное определение Новосибирского областного суда от Вариант 4: Квартира не заложена, является единоличной собственностью гражданина, суд признал гражданина банкротом и ввел процедуру реализации имущества.

В этом случае имущественный исполнительский иммунитет в отношении единственного жилья продолжает действовать. Однако вопрос об исключении квартиры из конкурсной массы может быть решен только арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве ст. Если гражданин-банкрот является единоличным собственником квартиры, которая является единственным жильем для этого гражданина и членов его семьи, то арбитражный суд исключит квартиру из конкурсной массы и гражданин сохранит ее.

Вариант 5: квартира не заложена, принадлежит гражданину на праве общей собственности с супругом бывшим супругом , не является для них единственным жильем, суд признал гражданина банкротом и ввел процедуру реализации имущества, второй супруг долгов не имеет.

В этом случае квартира будет продана с торгов, а супруг должника получит часть вырученных средств, которая соответствует его доле в проданной квартире ст. То есть в рассматриваемой ситуации супруг бывший супруг гражданина-банкрота лишится своей собственности доли в праве на квартиру даже при отсутствии у него долгов. Причем вероятнее всего, что за свою долю в квартире он получит неадекватно низкую цену, так как имущество банкротов в большинстве случаев продается в рамках публичного предложения с дисконтом к рыночной цене.

Однако ситуация может развиваться и по иному сценарию, если супруг гражданина-банкрота не дожидаясь реализации жилого помещения с торгов обратится в суд общей юрисдикции с иском о разделе совместно нажитого имущества и признании права собственности на долю в совместно нажитом имуществе.

Независимо от наличия процедуры банкротства суд общей юрисдикции должен рассмотреть такой иск Определение Верховного Суда РФ от Не любое недвижимое имущество можно разделить в натуре. Как правило в натуре делят дома при наличии технической возможности такой реконструкции дома, чтобы образовалось два изолированных входа и т.

Если супругу удается выделить в натуре часть дома, то он становится ее единоличным собственником и этот вновь возникший объект недвижимого имущества не включается в конкурсную массу второго супруга, признанного банкротом. Соответственно, таким образом супруг может сохранить за собой часть дома. В этом случае арбитражные суды, рассматривающие дело о банкротстве гражданина — одного из супругов, нередко исключают из конкурсной массы долю в праве собственности на квартиру другого супруга Постановление Арбитражного суда Московского округа от В этом случае кредиторы получают меньше, а супруг гражданина-банкрота сохраняет право на квартиру, пусть и в усеченном виде.

Представляется, что такая практика не соответствует закону. Пункт 7 ст. В таких случаях супруг бывший супруг вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов бывших супругов , соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу бывшему супругу.

Общая собственность — это родовое понятие, она может быть совместной без определения долей и долевой. В данной норме не говорится только о совместной собственности.

Если суд разделил квартиру путем определения долей каждого супруга в праве собственности на квартиру без выдела в натуре , такая квартира все равно продолжает принадлежать супругам на праве общей собственности. Соответственно п. Квартира в этом случае все равно должна продаваться целиком.

Такой подход также имеет место в судебной практике Постановление Арбитражного суда Уральского округа от При этом никакой коллизии между п. Согласно п. В рассматриваемом случае можно говорить о следующем: в конкурсную массу включается только доля должника в праве собственности на квартиру доля супруги не включается , но реализуется квартира целиком в силу прямого указания закона п.

Принять политику конфиденциальности. О нас Бизнесу Гражданам Ведение дел в арбитражных судах Банкротство Корпоративные отношения Организация и сопровождение инвестиционных и иных сложных сделок Налоговый консалтинг Расследования Защита бизнеса и активов от захвата Ликвидация юр.

Ведение дел в судах общей юрисдикции Сопровождение сделок с недвижимостью Банкротство Налоговый консалтинг Финансирование судебных споров. Бизнесу Гражданам Ведение дел в арбитражных судах Банкротство Корпоративные отношения Организация и сопровождение инвестиционных и иных сложных сделок Налоговый консалтинг Расследования Защита бизнеса и активов от захвата Ликвидация юр.

Теги: все земля и недвижимость о банкротстве. Вариант 1: квартира в ипотеке. Деньги, вырученные от продажи квартиры, пойдут на погашение ипотечного долга обоих созаемщиков. Вариант 3: Квартира не заложена, идет исполнительное производство. Адвокатский кабинет Полуэктова и партнеры. Иркутск, ул. Ленина, д. Бесплатная консультация.

Верховный суд рассказал, как обращать взыскание на жилье

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. На практике существуют ситуации, когда у должника-физического лица индивидуального предпринимателя нет имущества. Нет имущества, достаточного для погашения требований кредиторов. Кроме единственного жилья. Однако ст. На этом обсуждение вопроса можно было бы прекратить.

Обращение взыскания на квартиру должника в ипотеке

Часто бывает так, что у гражданина есть долг, подтвержденный решением суда, а из всего имущества в собственности только квартира или иное жилое помещение. У такого гражданина могут быть несовершеннолетние дети, супруга, квартира может являться их единственным жильем, квартира может быть заложена, а значит есть залоговый кредитор, у гражданина могут быть иные не залоговые кредиторы. Все эти лица, так или иначе, претендуют на одну единственную квартиру. Каким образом законодатель учитывает интересы всех этих лиц и какова судьба квартиры должника?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие права имеет прописанный в квартире, но не собственник - Адвокат по гражданским делам

Заем обеспечивался залогом этого жилья. В течение двух последующих лет должники несколько раз просрочили платежи по кредиту, поэтому кредитор решил взыскать с Назиных всю оставшуюся на тот момент задолженность — руб. Кроме того, заявитель потребовал, чтобы ответчики выплатили проценты по кредиту на сумму 80 руб.

Наличие у квартиры свойств единственного пригодного для постоянного проживания помещения не влечет ее исключение из конкурсной массы, если она является предметом действующей ипотеки.

Обращение взыскания на ипотечное жилье регулируется нормами гл. Оно может быть осуществлено по причине неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств. Данная процедура проводится во внесудебном или в судебном порядке , что определяется условиями ипотечного договора.

ВС решал, когда нельзя забрать ипотечную квартиру за долги

Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ 22 ноября рассмотрела дело об исключении из конкурсной массы должника квартиры, которая была его единственным собственным жильем. Поскольку суды нижестоящих инстанций квартиру из конкурсной массы исключили, а ВС РФ принял дело к рассмотрению по существу и судебные акты нижестоящих судов отменил, можно сделать логичный вывод: в данной ситуации ВС усомнился в правомерности исключения квартиры из конкурсной массы. Безусловно, непосредственному участнику событий виднее, но все же согласится с тем, что данное дело является уникальным, если под этим иметь ввиду, что в деле сложилась какая-то совершенно исключительная ситуация. Если исходить из обстоятельств дела, изложенных в Постановлении Президиума Московского областного суда и Определении о передаче дела в судебную коллегию по экономическим спорам, должник в спорной квартире до начала банкротства не проживал и зарегистрирован не был. Однако уже после взыскания с Фрущака долга, он снял с регистрационного учета в квартире, в которой он был зарегистрирован с года и встал на регистрационный учет в спорной квартире.

Отношение законодателя к частной собственности на жилье принципиально меняется в течение последних 25 лет. С принятием Конституции РФ снят целый ряд ограничений на приобретение жилья в собственность, на пользование и распоряжение таким жильем. В настоящее время законодательство по количеству приобретаемых в собственность жилых помещений и размеру этих помещений ограничений не содержит ст.

Обращение взыскания на жилое помещение. Когда квартиру могут забрать за долги

Купить систему Заказать демоверсию. Порядок обращения взыскания на имущество должника. Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу. Статья Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и или его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Федерального закона от

Продавец гарантирует отсутствие заведомо известных ему скрытых недостатков коровы. Кадастровая стоимость вычисляется при помощи оценки земель по кадастру. Где можно оформить субсидию. Профессиональный стаж от трех лет. Перед началом производственных работ или сдачей объекта в эксплуатацию требуется заключение строительно-технической экспертизы.

Проверка финансового характера со стороны районной администрации посчитало это нарушением. Все словари - все как один - дают четкое толкование.

Однако уже после взыскания с Фрущака долга, он снял с регистрационного учета в квартире, в которой он был зарегистрирован с

Необходимый доход до уплаты налогов: 56 228 долларов в год. На самом деле, в армию с такими нарушениями и отклонениями по здоровью берут, так как они не мешают получению военно-учебной специальности.

Минздрав выделяет для каждого населенного пункта фиксированный размер средств для обеспечения бесплатными лекарственными препаратами. Кроме того, по желанию можно указать регион регистрации, район и населённый пункт, улицу и дом, корпус и квартиру.

Это несложно, и можно сделать либо вручную, применив специальные формулы, либо при помощи онлайн-калькулятора. Участники, переезжающие на территорию приоритетного заселения, в случае отсутствия у них дохода дополнительно имеют право на получение ежемесячного пособия (до приобретения российского гражданства, но не более 6 месяцев).

Принятие одним лицом наркотиков, психотропных веществ или их аналогов на временное хранение по просьбе или по поручению другого лица не образует состава незаконного приобретения на стороне первого, а рассматривается как соисполнительство в незаконном хранении наркотических средств, психотропных веществ или их аналогов.

Телефонный звонок и отправленное смс можно легко доказать. Этот документ предъявляется под роспись.

В 2017 году работала в организации А и Б (по совместительству, по трудовому договору с перерывом 2 месяца, т. За материальный ущерб За моральный ущерб Виновная сторона обязана в полном объеме возместить вред, причиненный имуществу пострадавшего. Она хрупкая и ей необходимо крепкое мужское плечо, или она будет оскорблена излишним вниманием и попечительством. При выборе роддома ориентироваться нужно и на наличие современного оборудования.

Очень прошу Вас помочь помощи просить не у. Если же вам нужно, чтобы расстояние от выгребной ямы до водопроводных труб было намного ближе, то здесь уже нужно договариваться с Санэпидемнадзором, с управлением водоканала и т. На каком сроке уходят в декретный отпуск.

Можно ли курить в подъезде жилого дома.

Если у Вас остались вопросы, воспользуйтесь формой выше или позвоните по телефонам:
Бесплатная консультация
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 - Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525 - Санкт-Петербург